Kira Getirisi Hesaplama

Emlak yatırımınızın brüt ve net kira getirisini ve amortisman süresini hesaplayın.

Mevcut Kira (₺)

Yeni Kira (₺)

Sık Sorulan Sorular

Net kira getirisi nedir ve nasıl hesaplanır?+

Yıllık toplam brüt kira gelirinden; gelir vergisi (stopaj/beyanname), boş kalma maliyeti, emlak vergisi, sigorta ve yıllık bakım masrafları çıkarıldığında kalan gerçek kazançtır.

İyi bir kira getirisi oranı (ROI) yüzde kaçtır?+

Türkiye gayrimenkul piyasasında genellikle bir konutun yıllık net kira getirisinin, evin güncel değerinin %5'i ile %7'si arasında olması iyi ve karlı bir yatırım olarak kabul edilir.

Kira Getirisi Hesaplama Hakkında

Kira getirisi hesaplama, bir gayrimenkul yatırımının yıllık brüt ve net kira getirisini ve amortisman süresini hesaplamak için kullanılır.

Kira Getirisi Formülleri

Brüt Getiri (%) = (Yıllık Kira ÷ Mülk Değeri) × 100

Net Getiri (%) = (Net Yıllık Kira ÷ Mülk Değeri) × 100

Net Kira Geliri Hesabı

Brüt kira gelirinden şunlar düşülür:

Kira stopaj vergisi (%20 - kiraya veren beyan ediyorsa)
Emlak vergisi
Yönetim gideri ve aidat
Boş kalma süresi (yılda 1-2 ay beklenebilir)
Bakım ve onarım giderleri

Türkiye'de Kira Getirisi

2026 itibarıyla Türkiye'de konut kira getirileri şehir ve konuma göre %3-8 arasında değişmektedir. İstanbul'da yüksek fiyatlar nedeniyle getiri oranı düşerken Anadolu şehirlerinde daha yüksek olabilir.

İlgili Hesaplama Araçları

Kira Artış Hesaplama →Metrekare Fiyatı Hesaplama →Emlak Vergisi Hesaplama →Kira Çarpanı Hesaplama →Gayrimenkul Yatırım Getirisi Hesaplama →Kira Depozito Hesaplama →