Kira Çarpanı Hesaplama

Emlak fiyatı ve kira bedeline göre kira çarpanını ve amortisman süresini hesaplayın.

Ev/Daire Fiyatı (₺)

Aylık Kira Bedeli (₺)

Sık Sorulan Sorular

Kira çarpanı (Amortisman süresi) nedir?+

Bir gayrimenkulün bugünkü satın alma bedelinin, aylık veya yıllık kira geliriyle kendini kaç yılda veya kaç ayda geri ödeyeceğini (amorti edeceğini) gösteren finansal süredir.

İdeal amortisman (geri dönüş) süresi kaç yıldır?+

Türkiye'de konutlar için ideal amortisman süresi genellikle 15 ile 20 yıl (180-240 ay) arası kabul edilir. Ticari mülklerde (işyeri/dükkan) bu süre 10-15 yıla kadar düşebilmektedir.

Kira Çarpanı Hesaplama Hakkında

Kira çarpanı, bir gayrimenkulün satın alma bedelinin yıllık kira geliriyle kaç yılda amorti edileceğini gösterir. Gayrimenkul yatırım analizinin en temel göstergelerinden biridir.

Kira Çarpanı Formülü

Kira Çarpanı (Yıl) = Satın Alma Bedeli ÷ Yıllık Kira Geliri

Kira Çarpanı (Ay) = Satın Alma Bedeli ÷ Aylık Kira

Örnek Hesaplama

3.000.000 ₺ değerinde ev, aylık 15.000 ₺ kira getiriyorsa:

Kira Çarpanı = 3.000.000 ÷ (15.000 × 12) = 16,7 yıl

Türkiye'de Kira Çarpanı Ortalamaları

İstanbul (merkez): 25-35 yıl
Ankara: 15-20 yıl
İzmir: 18-25 yıl
Anadolu şehirleri: 10-15 yıl

Kira Çarpanının Sınırlılıkları

Kira çarpanı enflasyon, kira artışları ve boş kalma sürelerini dikkate almaz. Net getiri hesabıyla birlikte değerlendirilmesi daha doğru karar vermenizi sağlar.

İlgili Hesaplama Araçları

Kira Artış Hesaplama →Kira Getirisi Hesaplama →Metrekare Fiyatı Hesaplama →Emlak Vergisi Hesaplama →Gayrimenkul Yatırım Getirisi Hesaplama →Kira Depozito Hesaplama →