Kira Geliri Vergisi Hesaplama

Konut ve iş yeri kira gelirlerinizin (GMSİ) gelir vergisini istisna ve giderler sonrası hesaplayın.

Aylık Gelir (₺)

Sık Sorulan Sorular

Kira gelirinde istisna tutarı nedir?+

Konut kira gelirlerinde her yıl güncellenen bir istisna tutarı uygulanır; bu tutarın altındaki konut kira geliri beyan edilmez. İş yeri kira gelirlerinde bu istisna uygulanmaz.

Götürü gider yöntemi nedir?+

Belgeye gerek olmadan kira gelirinin %15'ini gider olarak düşme yöntemidir. Alternatif olan gerçek gider yönteminde faiz, sigorta, bakım gibi belgeli giderler düşülür.

Kira beyannamesi ne zaman verilir?+

Bir önceki yıla ait kira gelirleri Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz'da iki taksitte ödenir.

Kira Geliri Vergisi Hesaplama Hakkında

Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ), kira gelirlerinin vergilendirilmesidir. Konut ve iş yeri kiraları farklı kurallara tabidir.

Hesaplama Adımları

Yıllık toplam kira gelirini bulun
Konutta istisna tutarını düşün (iş yerinde istisna yok)
Götürü gider (%15) veya gerçek giderleri düşün
Kalan matraha artan oranlı gelir vergisi tarifesini uygulayın

Konut ve İş Yeri Farkı

Konut: İstisna uygulanır, stopaj yoktur, tamamı beyanla ödenir
İş yeri: Kiracı işletme %20 stopaj keser; beyan sınırı aşılırsa beyannameye dahil edilir, kesilen stopaj mahsup edilir

Sık Yapılan Hatalar

Kirayı elden alıp beyan etmemek (banka zorunluluğu ve komşu ihbarı riskleri), istisnayı iş yeri gelirine uygulamak ve emsal kira bedelinin altında beyan etmek en sık cezaya yol açan hatalardır.

İlgili Hesaplama Araçları

Gelir Vergisi Hesaplama →Kurumlar Vergisi Hesaplama →Şahıs Şirketi Vergi Tahmini →E-Ticaret Vergi Hesaplama →Stopaj Hesaplama →Damga Vergisi Hesaplama →