Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

5 yıl içinde satılan gayrimenkulün değer artış kazancı vergisini endeksleme dahil hesaplayın.

Aylık Gelir (₺)

Sık Sorulan Sorular

Hangi gayrimenkul satışları vergiye tabidir?+

Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl (miras ve bağışta süre şartı yok) içinde satılan gayrimenkullerin kazancı değer artış kazancı olarak vergilendirilir. 5 yıl geçtikten sonra satış vergisizdir.

Kazanç nasıl hesaplanır?+

Satış bedelinden, ÜFE ile endekslenmiş alış maliyeti ve satış giderleri düşülür. Kalan tutardan yıllık istisna düşüldükten sonra artan oranlı vergi tarifesi uygulanır.

Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama Hakkında

Değer artış kazancı vergisi, gayrimenkulü alış tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satan gerçek kişilerin elde ettiği kazanç üzerinden alınır.

Hesaplama Yöntemi

Endekslenmiş maliyet: Alış bedeli, Yİ-ÜFE artışı %10'u geçiyorsa endekslenir
Kazanç: Satış bedeli − endekslenmiş maliyet − satış giderleri (tapu harcı, komisyon)
Matrah: Kazanç − yıllık istisna tutarı
Vergi: Artan oranlı gelir vergisi tarifesi (%15-40)

Vergiden Muaf Durumlar

5 yıllık süre dolduktan sonra yapılan satışlar
Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışı
İstisna tutarının altında kalan kazançlar

Örnek

2023'te 2.000.000 TL'ye alınan ev 2026'da 5.000.000 TL'ye satılırsa; endekslenmiş maliyet örneğin 3.600.000 TL ise kazanç 1.400.000 TL olur, istisna düşülüp kalan tutara tarife uygulanır. Beyanname izleyen yılın Mart ayında verilir.

İlgili Hesaplama Araçları

Gelir Vergisi Hesaplama →Kurumlar Vergisi Hesaplama →Şahıs Şirketi Vergi Tahmini →E-Ticaret Vergi Hesaplama →Stopaj Hesaplama →Damga Vergisi Hesaplama →